L’expertise de la valeur vénale
Expertise pour l‘IFI, en cas de litige ou simplement pour avoir une valeur opposable, nous vous proposons l’expertise de la valeur de vos biens afin d’avoir un impôt au plus juste.
Nous pouvons intervenir en cas d’expropriation, nous pouvons vous défendre pour obtenir la valeur réel du marché, (possibilité de ne pas avancer les honoraires d’expertise) conditions a voir et valider a l’agence.
Notre expert effectue des expertises de valeur vénale immobilière. Elles servent à connaître la valeur marchande d’un bien immobilier, concordant au prix exact auquel il pourrait être vendu ou acheté dans des circonstances normales de libre marché. Cette valeur, régulièrement différente de la valeur comptable, met en évidence quelquefois les plus-values latentes inespérées.
Cette estimation porte sur tous types de bien immobilier : Villa, maison, appartement, loft, château etc. Cette estimation peut être réalisée sur votre résidence principale ou secondaire, d’un bien qui est loué ou non. La valeur vénale d’un terrain constructible ou non constructible peut également être expertisée, ainsi que un bien sur lequel est prévu une promotion ou un immeuble peut être construit.
Les actifs immobiliers des professionnels peuvent aussi être expertisés par notre expert.
La valeur immobilière est une estimation créée sur plusieurs critères.
Grâce à de nombreux critères quantitatifs et qualitatifs, la valeur vénale d’un bien peut être réalisée. Nous appliquons ces critères lors d’une expertise de valeur vénale, sur le bien (surface, emplacement, nature…) mais également sur son entourage (commerces, écoles ou proximité des transports…).
Évaluer un bien immobilier grâce à des méthodes adaptées.
Quelques méthodes existent pour définir la valeur vénale du bien. Mais pour être utile, elles doivent être conformes à votre problématique. Notre expert utilise 2 ou 3 méthodes qu’il pondère grâce à une parfaite connaissance des techniques d’estimation.
La prise en compte de vos objectifs.
Une expertise de valeur vénale doit vous être utile ! Vis-à-vis d’un tiers cela peut vous servir à confirmer la valeur du bien, vous sécuriser sur un choix ou vous conseiller sur une décision (exemple : donation, divorce, succession etc.). De ce fait nos rapports d’expertises prennent en compte vos objectifs. En plus d’appliquer sa méthode d’estimation, notre expert fait aussi preuve de bon sens !
Retrouvez Mr Beauquesne sur le site du Centre National de l'Expertise